Quy trình/ thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park

 Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu quy trình, các thủ tục mua – bán – chuyển nhượng căn hộ tại Vinhomes Q9 tại các phân khu The Rainbow; The Origami; The Beverly; The Miyako được chủ đầu tư áp dụng vui lòng tìm hiểu qua bài viết sau đây!

Căn hộ chuyển nhượng tại Vinhomes Thủ Đức

 Danh sách sản phẩm căn hộ cần chuyển nhượng tại Vinhomes Grand Park

Có một số căn hộ cần chuyển nhượng với giá đa dạng, khách hàng có thể lựa chọn như:

Bảng giá gốc căn hộ Vinhomes Grand Park

Giá bán căn hộ The Rainbow Vinhomes Grand Park

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park

 Chuyển nhượng BĐS tại Vinhomes Grand Park cho loại hình căn hộ nói riêng và các loại hình sản phẩm khác nói chung với các bước cơ bản như sau:

Bước 1: Khách hàng đặt cọc mua căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park

Bên mua – bán thống nhất các điều khoản trong HĐ đặt cọc. Thoả thuận về các vấn đề như: địa điểm; thời gian; phương thức thanh toán. Một bộ hồ sơ công chứng cần thời gian khoảng 15 ngày để hoàn thiện kể từ khi tiến hành đặt cọc. 

Trong quá trình đặt cọc, bên bán cần mang theo bản chính giấy tờ mua bán căn hộ để đối chiếu. Hoặc bộ hồ sơ vay vốn trong trường hợp đang thế chấp tại ngân hàng, giấy tờ photo HĐMB, bản gốc giấy tờ tùy thân. 

Các loại phí thanh toán gồm: Phí công chứng; lãi vay ngân hàng; phí thanh toán nợ trước hạn; thuế TNCN; phí môi giới. Hai bên cần thoả thuận bên nào sẽ chịu các khoản phí ở trên. Cùng với đó, thực hiện thanh toán phí bảo lãnh phong toả khoản tiền để thực hiện giao dịch giữa hai bên mua – bán khi giải chấp hợp đồng vay. 

 Bước 2: Ngân hàng thông báo về việc đồng ý chuyển nhượng HĐMB

 Hồ sơ chuẩn bị ở bước 1 được ngân hàng thẩm định sẽ thông báo cho vay với người mua. Đồng thời đưa ra văn bản đồng ý chuyển nhượng HĐMB.  

 Bước 3: Ngân hàng thông báo giải chấp tài sản đảm bảo

Hai bên bán – mua thực hiện ký thỏa thuận 3 bên tại trụ sở ngân hàng Techcombank. Đồng thời ra thông báo giải chấp căn hộ. Khi nhận được thông báo này mới xin được giấy xác nhận chưa bàn giao nhà từ phía CĐT.  

  Hồ sơ duyệt vay tại Vinhomes Grand Park được tối đa 70% GTSP. Đối với phần chênh lệch thoả thuận thì bên mua phải thanh toán cho bên bán. Ngân hàng chỉ hỗ trợ đúng với giá trị trên HĐMB.

 Bước 4: Công chứng chuyển nhượng HĐMB

Ngân hàng soạn hồ sơ vay cho người mua và chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán bằng tài khoản được mở, kiểm soát bởi Techcombank. Khoản vay do ngân hàng giải ngân  sẽ phát sinh lãi và được thỏa thuận rõ ràng do bên mua hay bên bán phải trả trong HĐ đặt cọc ngay từ ban đầu ký kết. 

Khi tài sản được ngân hàng giải chấp thì hai bên mua – bán sẽ ký HĐMB chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Ngân hàng sẽ có nhân viên chuyên trách cầm theo HĐMB.

  Quy trình chuẩn bị giấy tờ chuyển nhượng tại dự án Vinhomes Grand Park 

*Bước 1

 Chuẩn bị các văn bản chuyển nhượng HĐMB theo mẫu có sẵn giữa hai bên và ký công chứng tại phòng công chứng. Các giấy tờ bao gồm:

• 07 bản gốc Văn bản chuyển nhượng HĐMB nhà ở thương mại theo mẫu có sẵn 
• Bản gốc HĐMB căn hộ của bên bán
• Bản gốc giấy xác nhận căn hộ Vinhomes Grand Park mua chưa tới thời hạn bàn giao sổ hồng của CĐT.
• Biên bản bàn giao căn hộ
• Bản gốc CCCD/ Hộ chiếu, sổ hộ khẩu của bên mua và bán
•  Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 Bên Mua và Bán (có hiệu lực trong vòng 6 tháng tính đến thời điểm công chứng)

*Bước 2

 Giấy tờ kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân tại cục thuế với 2% giá chuyển nhượng căn hộ.

• Giấy tờ kê khai nộp thuế TNCN gồm:
• Tờ khai thuế TNCN theo mẫu có sẵn
• Bản gốc văn bản Chuyển Nhượng HĐMB tại bước 1
• Bản gốc CMND/ hộ chiếu của bên bán

*Bước 3

Tiến hành nộp hồ sơ để CĐT xác nhận vào văn bản chuyển nhượng HĐMB căn hộ Vinhomes quận 9 đã được công chứng. 

Các loại giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• 5 bản gốc văn bản chuyển nhượng của CĐT gồm 1 bản gốc của bên Bán.
•  Bản gốc HĐMB
•  Biên lai nộp thuế đã nhận được ở Bước 2
• CMND/Hộ chiếu, Sổ HK của bên Bán
• Sau khi đã xác nhận văn bản chuyển nhượng thì CĐT sẽ trả lại các giấy tờ bao gồm:
• Văn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của CĐT
• HĐMB bản chính đã có chữ ký của chủ đầu tư
•  Biên lai nộp thuế

Kết luận

Quý khách hàng cần biết thêm về các thủ tục, giấy tờ hồ sơ chi tiết vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của chúng tôi để nhận sự giải quyết nhanh chóng nhất. Trong trường hợp khách hàng tự chuyển nhượng vui lòng liên hệ trực tiếp với CĐT Vinhomes để nhận được hỗ trợ tốt nhất. Trong trường hợp khách hàng chưa ký HĐMB với chủ đầu tư thì quy trình chuyển nhượng sẽ đơn giản hơn nhiều.